[摘要]广州loft公寓能不能买，优缺点是什么~购买广州公寓还是住宅？广州升值公寓什么楼盘值得买？我们先来了解广州loft公寓具体的优势不足有哪些？
广州loft公寓能不能买，优缺点是什么~广东房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括限购限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税购买广州公寓还是住宅？那么，广州酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解广州酒店式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、广州公寓优势不足
随着广州楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，广州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广州复式公寓优势不足有哪些？
酒店式公寓的优点：
1、广州公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于广州公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、广州公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
广州公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
广州公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付最低5成，贷款利率上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。广东公寓买那里好？
二、广州loft公寓的投资风险
广州公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；接下来，我们来看看广州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的广州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于广州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：广州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
广州公寓和住宅的区别：
广州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，广州公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：广州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、广州高性价比房子推荐
以一段比较长的时期来看，广州房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，广州房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心广州房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为广州房价有波动不敢买房，广州房价高了怕跌了亏，广州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，广州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，广州新房？
1、臻品云山：均价15000元/m²，地址：白云福泰西路80号-102号。。。
2、水悦城：均价9000元/m²，地址：白云石井。。。
3、同德新社区：均价待定，地址：白云区西槎路同雅北街6号。。。
4、海伦堡御院：均价12000元/m²，地址：市桥镇南区桥南路190号。。。
5、美的云筑：均价20000元/m²，地址：广州市南沙区鱼窝头体育文化广场对面。。。
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10、锦东花园：均价11000元/m²，地址：花都新华街桂花路61号。。。
小编结语：无论是在广州市区还是县城买房都要考虑买房用途，如果是用来自住那么要考虑工作在哪里，在哪里工作就选择哪里的房子，毕竟广州和县城内部的范围不是那么大，到哪里都不会太远。广州酒店式公寓优缺点及广州酒店式公寓投资风险。广州loft公寓能不能买，优缺点是什么~供大家参考。。。
